Prezentuję Państwu na sprzedaż wykończony dom w zabudowie bliźniaczej w spokojnej i malowniczej miejscowości Brąswałd w gminie Dywity pod Olsztynem.
To idealna propozycja dla młodej rodziny z dzieckiem, ceniącej spokój i bliskość natury.

DZIAŁKA:
To komfortowa działka o pow. 627m2 jak dla budynku w zabudowie bliźniaczej, pozwalająca na codzienny relaks i rekreację w najbliższym gronie. Działka w kształcie prostokąta o stosunkowo płaskiej powierzchni, ogrodzona z każdej strony siatką stalową oraz panelami ogrodzeniowymi, oplecionymi wysokim bujnym żywopłotem z tui, zapewniającym prywatność względem najbliższego sąsiedztwa.

Na działce oprócz budynku znajduje się drewniana chatka/warsztat stolarski o pow. 16 m2, drewniany domek dla dzieci, wiata/pom. gospodarcze, droga wjazdowa oraz miejsce na 3 samochody. A oprócz tego wygospodarowano miejsce na: pole do gry w badmintona, przydomowy ogród kwiatowy, ogród warzywny, a także osobne miejsce do relaksu przy grillu bądź ognisku. Wszystko to na jednej działce, dlatego gorąco zachęcam do odwiedzenia i poznania atutów tej wyjątkowej nieruchomości.

Dodatkiem nadzwyczajnym do przedmiotowej nieruchomości, jest druga działka o pow. 572 m2 usytuowana kawałek przed wjazdem na posesją, przynależna wyłącznie do tej nieruchomości. Działka ta ma nietypowe wymiary, tj. długość: 62 m, a szerokość od 6 do 11 metrów, stąd nie nadaje się do zabudowy mieszkaniowej. Natomiast może posłużyć jako ogród kwiatowy, warzywny, czy dodatkowe miejsca do parkowania samochodów. Jest to wspaniała alternatywa dla osób chcących prowadzić swój zielony ogród.

BUDYNEK:
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej wybudowany w 1990 roku o nadanej funkcji mieszkalnej w 2015 roku. To jednopiętrowy budynek z poddaszem użytkowym o pow. całkowitej 113,27 m2, pow. użytkowej 97,39 m2 oraz kubaturze 436 m2. Składa się z dwóch kondygnacji:

Parter (67,97 m2): salon, kuchnia, łazienka, hol, wiatrołap z pralnią, garderobą

Piętro (27,42 m2): 2 sypialnie z garderobami, łazienka, hol.

Komfortowy rozkład pomieszczeń i usytuowanie komunikacji pozwalają w pełni wykorzystać potencjał całej powierzchni budynku. W latach 2019-2023 budynek przeszedł generalny remont wewnętrzny z adaptacją poddasza oraz wymianą instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, a także zewnętrzny remont elewacji. Dzięki temu nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych, a jedynie drobnego odświeżenia wedle gustu nowego właściciela. Na parterze w obrębie kuchni, łazienki i wiatrołapu poprowadzono komfortowe ogrzewanie podłogowe.

Media:
- wodociąg: z sieci gminnej,
- kanalizacja: zbiornik bezodpływowy o poj. 6m3 (zatwierdzony został projekt doprowadzenia kanalizacji gminnej, czeka na realizację),
- ogrzewanie: zamiennie 2 opcje do wyboru - kominek z płaszczem wodnym lub piec elektryczny (8kW).

Dzięki wykonanej termomodernizacji: dociepleniu dachu, stropu, ścian oraz instalacji fotowoltaicznej o mocy 4,72 kWp, zamontowanej w grudniu 2020 roku "na starych zasadach (80%/20%)" całkowite koszty utrzymania są niskie.

Materiały budowlane:
Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej, fundamenty żelbetowe, ściany murowane z cegły wapienno-piaskowej i bloczków gazobetonowych, docieplone z zewnątrz styropianem gr. 20-35 cm, Strop pierwotnie drewniany, podczas remontu wykonano skucie fragmentu stropu betonowego, nabicie belek i wzmocnienie konstrukcji wraz z podporą oraz docieplenie stropu wełną mineralną z płytą OSB 24 mm od spodu.

Dwa kominy murowane z elementów prefabrykowanych, dach drewniany dwuspadowy o konstrukcji krokwiowo-jętkowej, ocieplenie wełną mineralną gr. 35 cm + docieplenie szczytów, dach pokryty blachodachówką. Obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej. Rynny i rury spustowe PCV. W całym budynku okna PCV, na parterze ze szprosami, na piętrze trzyszybowe okna połaciowe Velux z parapetem ociepleniowym. Tynki wewnętrze cementowo-wapienne, szpachlowane i malowane farbami akrylowymi.
Podłogi wyłożone: w pokojach panelami, w kuchni, łazienkach i wiatrołapie kafelkami/terakotą.

LOKALIZACJA:
200 m do pobliskiego lasu i terenów zielonych,
1 km do sklepu spożywczo-przemysłowego, świetlicy, paczkomatu i kościoła w Brąswałdzie,
1,2 km do ujścia Rzeki Łyny,
1,5 km do Jeziora Karaśnik,
2 km do Jeziora Mosąg,
4 km do Dywit,
8 km do Olsztyna.

DODATKOWO:
- Mogę przesłać więcej zdjęć,
- za usługę pośrednictwa,
- Pośrednik w Obrocie Nieruchomości odpowiedzialny zawodowo za prawidłową realizację transakcji Nr licencji 27098, zrzeszony w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN) oraz Stowarzyszeniu Pomorskim Pośredników w Obrocie Nieruchomości (SPPON).
- Profesjonalną i bezpłatną obsługę kredytową zapewniają doświadczeni doradcy finansowi;
- Zapewnione atrakcyjne stawki w Notariacie, a przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Arkadiusz Piechnik
SYMBOL NIERUCHOMOŚCI
ul. Bolesława Chrobrego 36A
80-423 Gdańsk

Treść ogłoszenia przygotowano na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.