Prezentuję Państwu na sprzedaż wykończony dom w zabudowie bliźniaczej w spokojnej i malowniczej miejscowości Brąswałd w gminie Dywity pod Olsztynem.
To idealna propozycja dla młodej rodziny z dzieckiem, ceniącej spokój i bliskość natury.

DZIAŁKA:
To komfortowa działka o pow. 627m2 jak dla budynku w zabudowie bliźniaczej, pozwalająca na codzienny relaks i rekreację w najbliższym gronie. Działka w kształcie prostokąta o stosunkowo płaskiej powierzchni, ogrodzona z każdej strony siatką stalową oraz panelami ogrodzeniowymi, oplecionymi wysokim bujnym żywopłotem z tui, zapewniającym prywatność względem najbliższego sąsiedztwa.

Na działce oprócz budynku znajduje się drewniana chatka/warsztat stolarski o pow. 16 m2, drewniany domek dla dzieci, wiata/pom. gospodarcze, droga wjazdowa oraz miejsce na 3 samochody. A oprócz tego wygospodarowano miejsce na: pole do gry w badmintona, przydomowy ogród kwiatowy, ogród warzywny, a także osobne miejsce do relaksu przy grillu bądź ognisku. Wszystko to na jednej działce, dlatego gorąco zachęcam do odwiedzenia i poznania atutów tej wyjątkowej nieruchomości.

BUDYNEK:
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej wybudowany w 1990 roku o nadanej funkcji mieszkalnej w 2015 roku. To jednopiętrowy budynek z poddaszem użytkowym o pow. całkowitej 113,27 m2, pow. użytkowej 97,39 m2 oraz kubaturze 436 m2. Składa się z dwóch kondygnacji:

Parter (67,97 m2): salon, kuchnia, łazienka, hol, wiatrołap z pralnią, garderobą

Piętro (27,42 m2): 2 sypialnie z garderobami, łazienka, hol.

Komfortowy rozkład pomieszczeń i usytuowanie komunikacji pozwalają w pełni wykorzystać potencjał całej powierzchni budynku. W latach 2019-2023 budynek przeszedł generalny remont wewnętrzny z adaptacją poddasza oraz wymianą instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, a także zewnętrzny remont elewacji. Dzięki temu nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych, a jedynie drobnego odświeżenia wedle gustu nowego właściciela. Na parterze w obrębie kuchni, łazienki i wiatrołapu poprowadzono komfortowe ogrzewanie podłogowe.

Media:
- wodociąg: z sieci gminnej,
- kanalizacja: zbiornik bezodpływowy o poj. 6m3 (zatwierdzony został projekt doprowadzenia kanalizacji gminnej, czeka na realizację),
- ogrzewanie: zamiennie 2 opcje do wyboru - kominek z płaszczem wodnym lub piec elektryczny (8kW).

Dzięki wykonanej termomodernizacji: dociepleniu dachu, stropu, ścian oraz instalacji fotowoltaicznej o mocy 4,72 kWp, zamontowanej w grudniu 2020 roku "na starych zasadach (80%/20%)" całkowite koszty utrzymania są niskie.

Materiały budowlane:
Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej, fundamenty żelbetowe, ściany murowane z cegły wapienno-piaskowej i bloczków gazobetonowych, docieplone z zewnątrz styropianem gr. 20-35 cm, Strop pierwotnie drewniany, podczas remontu wykonano skucie fragmentu stropu betonowego, nabicie belek i wzmocnienie konstrukcji wraz z podporą oraz docieplenie stropu wełną mineralną z płytą OSB 24 mm od spodu.

Dwa kominy murowane z elementów prefabrykowanych, dach drewniany dwuspadowy o konstrukcji krokwiowo-jętkowej, ocieplenie wełną mineralną gr. 35 cm + docieplenie szczytów, dach pokryty blachodachówką. Obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej. Rynny i rury spustowe PCV. W całym budynku okna PCV, na parterze ze szprosami, na piętrze trzyszybowe okna połaciowe Velux z parapetem ociepleniowym. Tynki wewnętrze cementowo-wapienne, szpachlowane i malowane farbami akrylowymi.
Podłogi wyłożone: w pokojach panelami, w kuchni, łazienkach i wiatrołapie kafelkami/terakotą.

LOKALIZACJA:
200 m do pobliskiego lasu i terenów zielonych,
1 km do sklepu spożywczo-przemysłowego, świetlicy, paczkomatu i kościoła w Brąswałdzie,
1,2 km do ujścia Rzeki Łyny,
1,5 km do Jeziora Karaśnik,
2 km do Jeziora Mosąg,
4 km do Dywit,
8 km do Olsztyna.

DODATKOWO:
- Mogę przesłać więcej zdjęć,
- za usługę pośrednictwa,
- Pośrednik w Obrocie Nieruchomości odpowiedzialny zawodowo za prawidłową realizację transakcji Nr licencji 27098, zrzeszony w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN) oraz Stowarzyszeniu Pomorskim Pośredników w Obrocie Nieruchomości (SPPON).
- Profesjonalną i bezpłatną obsługę kredytową zapewniają doświadczeni doradcy finansowi;
- Zapewnione atrakcyjne stawki w Notariacie, a przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Arkadiusz Piechnik
SYMBOL NIERUCHOMOŚCI
ul. Bolesława Chrobrego 36A
80-423 Gdańsk

Treść ogłoszenia przygotowano na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.