Optimum Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w stanie deweloperskim, położony w spokojnej i zielonej miejscowości Brąswałd 1L, zaledwie około 3 km od Dywit.
To idealna propozycja dla osób, które szukają przestronnego, funkcjonalnego domu z ogrodem, garażem dwustanowiskowym i szybkim dojazdem do Olsztyna.
Kupujący nie płaci podatku PCC 2%.

Nieruchomość
Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 212 m², usytuowany na działce o powierzchni 1305 m², oznaczonej numerem 194/14.
Budynek został wybudowany w 2025 roku w nowoczesnym stylu. Dom znajduje się w stanie deweloperskim, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość wykończenia wnętrz według własnego gustu i potrzeb.
Działka jest w całości ogrodzona oraz zagospodarowana. Wykonano trawnik, nasadzenia wokół ogrodzenia, podjazd do garażu, chodnik, taras oraz wejście do nieruchomości z kostki brukowej.

Atuty nieruchomości
- nowoczesny dom wolnostojący z 2025 roku,
- stan deweloperski,
- duża działka o powierzchni 1305 m²,
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku,
- przestronny salon z miejscem na kominek,
- funkcjonalny układ pomieszczeń,
- dwie łazienki,
- osobna pralnia, spiżarnia i garderoba,
- pompa ciepła Bosch 13,2 kW,
- ogrzewanie hybrydowe: podłogowe oraz grzejniki,
- okna PCV 3-szybowe MS OKNA,
- okna dachowe FAKRO,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe,
- spokojna lokalizacja blisko Dywit i Olsztyna,
- brak podatku PCC po stronie kupującego.

Budynek i standard wykonania
Dom został wykonany z dbałością o jakość materiałów oraz energooszczędność.
W budynku wykonano między innymi:
- elewację z tynku strukturalnego,
- tynki wewnętrzne,
- ławy fundamentowe żelbetowe,
- ściany fundamentowe z bloczków,
- izolacje pionowe i poziome,
- ocieplenie ścian fundamentowych od zewnątrz styropianem,
- ściany konstrukcyjne z betonu komórkowego 24 cm,
- ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją styropianem 15 cm,
- komin systemowy z wkładem ceramicznym do przewodu dymowego,
- schody żelbetowe na piętro,
- dach o konstrukcji drewnianej z pełnym deskowaniem,
- ocieplenie dachu wełną 2 x 15 cm,
- pokrycie dachu nowoczesną dachówką ceramiczną,
- nowoczesne obróbki blacharskie,
- bramę garażową segmentową dwustanowiskową.

Rozkład pomieszczeń
Parter
Na parterze znajduje się przestronna część dzienna z salonem, kuchnią, pokojem, łazienką, spiżarnią, kotłownią oraz garażem.
Pomieszczenia na parterze: 111.27 m² - salon 33,26 m²,
- kuchnia 10,96 m²,
- pokój 10,10 m²,
- łazienka 4,02 m²,
- hol 3,17 m²,
- wiatrołap 3,85 m²,
- spiżarnia 3,26 m²,
- kotłownia 7,26 m²,
- garaż 35,39 m²,
- taras.

Piętro: 103,91 m²
Poddasze zostało zaprojektowane jako wygodna część prywatna domu. Znajdują się tu pokoje, łazienka, pralnia, garderoba, hol.
Pomieszczenia na poddaszu:
- pokój 18,38 m²,
- pokój 11,42 m²,
- pokój 11,23 m²,
- pokój 10,09 m²,
- pokój 20,34 m²,
- łazienka 5,61 m²,
- garderoba 2,57 m²,
- pralnia 4,20 m²,
- schody 4,23 m²,
- hol 15,84 m²,
- balkon.

Ogrzewanie
Dom wyposażony jest w nowoczesne i ekonomiczne źródło ogrzewania.
W budynku znajduje się w pełni wykończona kotłownia, w której zamontowano:
- pompę ciepła Bosch 13,2 kW,
- zasobnik na ciepłą wodę firmy Kospel,
- ogrzewanie hybrydowe: ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki.

Media
Do budynku doprowadzono:
- wodę z gminnej sieci wodociągowej,
- instalację kanalizacyjną ze zbiornikiem bezodpływowym o pojemności 10 m ,
- instalację elektryczną trójfazową.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości Brąswałd, w gminie Dywity. To spokojna lokalizacja, idealna dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie potrzebujących wygodnego dojazdu do miasta.
Odległość do Dywit wynosi około 3 km, natomiast do Olsztyna można dostać się szybko zarówno samochodem, jak i komunikacją autobusową.

Otoczenie i infrastruktura
W najbliższej okolicy znajdują się:
- Biedronka około 3,2 km,
- Lidl i Aldi około 3,9 km,
- przedszkole około 3,4 km,
- szkoła podstawowa około 3,6 km,
- ośrodek zdrowia około 3,4 km,
- linia autobusowa Dywity Brąswałd D1,
- linie autobusowe Dywity Olsztyn: 108, 110, 112.

Dla kogo?
Dom będzie doskonałym wyborem dla rodziny, która szuka komfortowej przestrzeni do życia, dużego ogrodu, nowoczesnych rozwiązań technicznych oraz spokojnej lokalizacji z dobrym dostępem do pełnej infrastruktury.
To nieruchomość dla osób, które chcą zamieszkać poza miastem, ale bez rezygnacji z wygody codziennego funkcjonowania.

Wizualizacje mają charakter poglądowy, przedstawiające jak mogą wyglądać wykończone i urządzone pomieszczenia.

Dlaczego Optimum Nieruchomości?
- gwarancja bezpieczeństwa transakcji,
- pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu,
- wsparcie prawne,
- pomoc w wyborze ubezpieczenia.

Dodatkowo: 15% rabatu w sklepie LEROY MERLIN dla naszych klientów.

Planujesz sprzedaż swojej nieruchomości?
Skontaktuj się z nami pomożemy przeprowadzić sprawną transakcję wiązaną.

Informacja prawna
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )